BANQUE ET ASSURANCE

Venez poser vos questions à Poupy concernant la banque et les assurances

je commence, on commence a reflechir à l'achat du'une maison, mais on se pose des questions sur le ptz, une amie l'a dit qu'en augmentant le taux d'endettement il risque de couter plus qu'un credit classique, du coup je suis un peu perdu, on a fait une simulation, on aurait 100e de ptz a rembourser par mois, sans aucun autre credit en cours merci pour ta reponse

Pour le PTZ, tu as le droit à un certain montant. En général, tu fais le PTZ + un pret immobilier classique.
Le PTZ ne te coute AUCUN intérêt, donc, c'est nettement plus avantageux.

oui on a regardé on a droit dans les 35000 pour du vieux et 60000 pour du neuf, en comptant en plus un apport entre 50 et 60 mais entre le congé parental et devid en auto entrepreneur, on risque de payer super cher d'interet

moi j'ai une question, je suis propriétaire de ma maison pour laquelle j'ai 2 prets classique + 1 ptz + 1ptz pour travaux, ça va bientot faire 5ans
j'aimerais dans 2 -3ans faire construire une maison, qu'est ce qui le mieux: vendre et aller en location pendant la construction ou pret relais? si je veux mettre ma maison actuelle en location est ce que les loyers seront comptés dans mes revenus pour le calcul du pret?
merci

Cindy a écrit:oui on a regardé on a droit dans les 35000 pour du vieux et 60000 pour du neuf, en comptant en plus un apport entre 50 et 60 mais entre le congé parental et devid en auto entrepreneur, on risque de payer super cher d'interet

Je ne comprend pas pourquoi vous paierai plus cher d'interet en fait... SOit le prêt vous est accordé, soit il ne l'est pas. les intérêt seront les mêmes quoi qu'il en soit. Je comprend pa trop en fait ce qu'on t'a dit

aude a écrit:moi j'ai une question, je suis propriétaire de ma maison pour laquelle j'ai 2 prets classique + 1 ptz + 1ptz pour travaux, ça va bientot faire 5ans
j'aimerais dans 2 -3ans faire construire une maison, qu'est ce qui le mieux: vendre et aller en location pendant la construction ou pret relais? si je veux mettre ma maison actuelle en location est ce que les loyers seront comptés dans mes revenus pour le calcul du pret?
merci

Alors,fais attention avec le pret relai...car c'est trés bien sauf qu'actuellement, le marché de l'immobilier n'est pas au top. Le prêt relai est bien quand tu es sure que ta maison va être vendu rapidement. SInon, ca risque de vous mettre dans la "merde".

Aprés, si tu décides de mettre ta maison actuelle en location, oui ca peut etre considéré comme un revenu.

ben moi au telephone mon banquier m'a dit que notre situation ne lui posait pas de problemes pour nous accorder un credit mais quand on fait des simulations sur internet c'est un truc de fou, genre on prend 110000e et on a 90000e d'interet

cindy c'est pas plutot les assurances pour le pret qui seraient plus cher?

merci poupy je verrais ce qu'il y a de mieux le moment venu
bisous

autre question
je vais peut être avoir un nouveau poste et je gagnerais environ 1800€/mois, je n'ai pas de conjoint mais 1 enfant pour lequel je reçoit des aides de la CAF, la vente de ma maison pairais les credits en cours
si je veux acheter ou faire construire quel budget je pourrais avoir à peu près? j'ai bientot 34 ans credit sur 20 ou 25 ans?
avec la vente de la maison, il vaut mieux rembourser mes prets à taux 0 où continuer à les payer sacahnt que de toute façon je n'aurais pas le droit au nouveau pret?
bisous

Cindy a écrit:ben moi au telephone mon banquier m'a dit que notre situation ne lui posait pas de problemes pour nous accorder un credit mais quand on fait des simulations sur internet c'est un truc de fou, genre on prend 110000e et on a 90000e d'interet

cela m'étonne !!!!! Il doit y avoir un pb !!!!! c'est pas normal, la simul est fausse !

aude a écrit:autre question
je vais peut être avoir un nouveau poste et je gagnerais environ 1800€/mois, je n'ai pas de conjoint mais 1 enfant pour lequel je reçoit des aides de la CAF, la vente de ma maison pairais les credits en cours
si je veux acheter ou faire construire quel budget je pourrais avoir à peu près? j'ai bientot 34 ans credit sur 20 ou 25 ans?
avec la vente de la maison, il vaut mieux rembourser mes prets à taux 0 où continuer à les payer sacahnt que de toute façon je n'aurais pas le droit au nouveau pret?
bisous

En calculant le taux d'endettement à 33% et en admettant que tu n'ai plus aucun prêt en cours, sur 25 ans, tu peux emprunter 100 000€ et ca te fais des mensualités de 585€.

Il faut les rembourser, sinon, on va prendre en compte que tu as telle somme à régler pour tes PTZ, et par conséquent, tu pourras emprunter beaucoup moins du fait que ton taux d'endettement sera déjà élevé.

j'ai une question je suis un peu perdu, entre un terrain a 94000e avec 82000 de ptz ou un terrain a 70000e avec 39000 de ptz, c'est quoi le plus interessant?



celui a 73000 on le payerait cash et on prendrait 155000e de credit dont les 39000 de ptz



celui a 94000 on devrait prendre un premier credit de 25000e et un autre plus tard pour la maison de 155000 dont 82000 de ptz et on amortirait le 1er sur le 2e vu qu'il faut que le montant emprunté ne soit pas inferiezur au ptz

Cindy a écrit:j'ai une question je suis un peu perdu, entre un terrain a 94000e avec 82000 de ptz ou un terrain a 70000e avec 39000 de ptz, c'est quoi le plus interessant?



celui a 73000 on le payerait cash et on prendrait 155000e de credit dont les 39000 de ptz



celui a 94000 on devrait prendre un premier credit de 25000e et un autre plus tard pour la maison de 155000 dont 82000 de ptz et on amortirait le 1er sur le 2e vu qu'il faut que le montant emprunté ne soit pas inferiezur au ptz

Je dirai que celui a 94000€ est plus avantageux car ca te fait davantage de PTZ mais tu as 25000€ à rajouter. Aprés tout dépend de votre budget global. Fais attention aux frais non prévu.... il y en a toujours. Donc garde bien des économies quand même, ne mets pas tout en cash

en fait on voulait mettre 70000 d'apport et garder 5000 chacun en cas d'imprevu, la celui a 73 on le payerait nous et on emprunterait a ma soeur pour le notaire et on lui rendrait dès le deblocage du credit



ce qui m'inquiete avec l'autre c'est qu'il va falloir rembourser 51000 de ptz deja sur la duree du pret et on avait prevu un pret sur 15/17 ans, la ca sera plus possible parce que la part de ptz est trop importante, c'est super compliqué et mn banquier est en vacances



sinon a choisir, celui a 94000 est vraiment tres bien situé j'aimerais bien vivre la bas mais ca explose un peu le budget

Ok, je te comprend, le pret sera plus long c'est sur, donc le taux va varier aussi si tu augmentes la durée.



Pense bien qu'il va falloir que tu paies le prêt suivant le nombre de déblocage, les frais intercallaires + ton loyer actuel.. donc garder bien de côté.

la on avait un taux de 3.9 qu'on prenne 15 ou 17 ans mais on visait 202000 la on sera bien au dessus



par contre j'ai pas tout compris pour les frais intercalaire, le constructeur a 5 appels de fond, dont le 1er une fois les fondation terminé d'environ 35% du prix, ce que j'avais vu avec mon banquier c'etait de debloquer le ptz en 1er on rembourserait donc que le ptz pour la 1ere facture apres on debloquerait le pret 3/4 mois avant d'entrer dans la maison et donc on payerait le pret et le loyer

coucou

est ce que l'allocation logement et même les aides de la caf entre dans le calcul des revenus pour prendre un credit?

et quel est le taux moyen en ce moment?

est ce deraisonnable de fiare un credit sur 30 ans?

merci

j'ai une question encore sur le ptz, c'est l'avis d'imposition de 2009 sur les revenu de 2008 ou celui de 2010 sur les revenu qu'ils prennent en compte? dans les textes c'est ecrit N-2 mlais on a toujours pris celui de 2010 pour l'instant mais on gagnerais beaucoup à prendre celui de 2009

aude a écrit:coucou

est ce que l'allocation logement et même les aides de la caf entre dans le calcul des revenus pour prendre un credit?

et quel est le taux moyen en ce moment?

est ce deraisonnable de faire un credit sur 30 ans?

merci

Oui, les aides de la CAF sont pris en compte pour le calcul.



Le taux sur 25 ans, environ 4.1%



Et non ce n'est pas déraisonnable de le faire sur 30 ans. Beaucoup de personne le prenne sur 30 ans maintenant. Ca te permet soit d'emprunter davantage ou alors de faire diminuer ta mensualité pour vivre mieux.



Voilà !!! Bizooo !!

Cindy a écrit:j'ai une question encore sur le ptz, c'est l'avis d'imposition de 2009 sur les revenu de 2008 ou celui de 2010 sur les revenu qu'ils prennent en compte? dans les textes c'est ecrit N-2 mlais on a toujours pris celui de 2010 pour l'instant mais on gagnerais beaucoup à prendre celui de 2009

On se base sur ta dernière feuille d'impot... donc celle de 2010 sur les revenus 2009.

ca m'arrange pas ca

ok merci

je saurais après le 12 septembre si j'ai le terrain car ça va dependre des desistements, il en faut 4 ou 5 et il y en a deja de 2 sur car ils sont entrain de faire construire ailleurs

bisous

j'ai uen question, est ce que ca craint vraiment au niveau des credit en ce moment parce que les terrains qu'on veux devraient etre mis en vente d'ici la fin du mois et ce qu'on entend a la tv est de pir en pir du coup j'ai peur que la banque nous refuse le credit quand on trouvera le terrain